Home staging pod wynajem: co naprawdę przekonuje najemców

Home staging kojarzy się ze sprzedażą, ale w Warszawie coraz częściej zamawiają go właściciele mieszkań na wynajem. Logika jest ta sama: ogłoszenie konkuruje z dziesiątkami podobnych lokali w tej samej dzielnicy, a decyzja o obejrzeniu zapada na podstawie zdjęć. Różnica polega na tym, czego szuka najemca i co z wyposażenia zostaje w mieszkaniu na stałe.

Najemca patrzy inaczej niż kupujący

Kupujący ocenia potencjał: rozkład, stan instalacji, możliwość przebudowy. Najemca ocenia codzienność od pierwszego dnia. Nie zamierza niczego remontować ani dokupować, więc chce zobaczyć, że wszystko jest na miejscu i działa. Pyta w myślach o konkretne rzeczy:

• gdzie będę spać i czy łóżko jest prawdziwe, czy to rozkładana kanapa,
• gdzie postawię laptopa, jeśli pracuję zdalnie,
• gdzie zmieszczę ubrania, walizkę i rower,
• czy w kuchni da się normalnie gotować,
• czy pralka, zmywarka i internet są w cenie.

Dobre zdjęcia odpowiadają na te pytania, zanim najemca zdąży je zadać.

Kawalerka i dwa pokoje: co musi być widać

Kawalerka

W kawalerce największym wyzwaniem jest pokazanie, że w jednym pokoju mieszczą się trzy funkcje: spanie, praca i odpoczynek. Pomaga wyraźne strefowanie, na przykład dywan pod częścią wypoczynkową, regał jako lekka przegroda i lampa nad biurkiem. Łóżko z porządnym materacem wygrywa z kanapą rozkładaną, bo większość najemców długoterminowych pyta o to wprost.

Dwa pokoje

W mieszkaniu dwupokojowym warto pokazać drugi pokój jako sypialnię albo gabinet, a nie pomieszczenie bez przeznaczenia. Para pracująca z domu szuka właśnie takiej przestrzeni. Pusty pokój z kartonami w rogu sugeruje problem do rozwiązania na koszt najemcy.

Wyposażenie na stałe i dekoracje na czas zdjęć

Przy wynajmie część rzeczy musi zostać, część może zniknąć po sesji. Rozdziel je od początku.

Zostaje w mieszkaniu

• łóżko z materacem, szafa lub zabudowa, stół i krzesła, sofa,
• oświetlenie w każdym pomieszczeniu, w tym lampa przy łóżku i nad blatem,
• zasłony lub rolety, karnisze, lustro w przedpokoju,
• podstawowe wyposażenie kuchni, jeśli wynajmujesz z pełnym wyposażeniem.

Tylko na zdjęcia i prezentacje

• poduszki dekoracyjne, narzuty, pledy,
• rośliny, grafiki, książki, drobne dodatki na półkach,
• komplet ręczników i pościel w jednym kolorze.

Takie dodatki możemy wypożyczyć na czas szukania najemcy, a po podpisaniu umowy zabrać. Meble, które mają zostać na lata, lepiej dobrać pod kątem trwałości i łatwego czyszczenia niż pod efekt na zdjęciu.

Wynajem długoterminowy i krótkoterminowy to dwa różne projekty

Mieszkanie pod wynajem na doby musi wyglądać jak dobry pokój hotelowy: identyczne komplety pościeli na zmianę, zamykany schowek właściciela, instrukcje dla gości, wyposażenie przewidziane na częste zmiany lokatorów. Mieszkanie na lata potrzebuje przede wszystkim przestrzeni do przechowywania i neutralnego tła, które najemca uzupełni własnymi rzeczami. Zanim zaczniesz kupować meble, zdecyduj, którą drogą idziesz, i sprawdź zasady obowiązujące w Twoim budynku.

Ile to kosztuje

Jeśli mieszkanie jest umeblowane, a chodzi o odświeżenie i przygotowanie do zdjęć, wystarczy stylizacja od 1 600 zł. Pusty lokal, który chcesz pokazać umeblowany, ale wyposażyć dopiero pod konkretnego najemcę, obsłużymy w pakiecie od 3 900 zł z 30 dniami wynajmu. Jeśli wolisz zrobić wszystko samodzielnie, konsultacja za 350 zł da Ci listę zakupów z linkami i plan ustawienia mebli.

Kompletację wyposażenia na stałe wyceniamy indywidualnie, bo zależy od budżetu i tego, ile rzeczy już masz.

Opis ogłoszenia, który pracuje razem ze zdjęciami

Najemca czyta ogłoszenie inaczej niż kupujący: szuka konkretów, które pozwolą mu odrzucić ofertę bez dzwonienia. Daj mu je od razu. W pierwszych zdaniach napisz, od kiedy mieszkanie jest dostępne, jaka jest łączna miesięczna kwota z opłatami, czy akceptujesz zwierzęta i jak wygląda dojazd do metra lub tramwaju. Dopiero potem opisuj wyposażenie. Zdjęcia pokazują, jak się tu mieszka, a opis odpowiada na pytania, których obraz nie rozstrzygnie.

Lista kontrolna przed publikacją ogłoszenia

1. Wszystkie żarówki działają i mają tę samą barwę światła.
2. Pralka, lodówka i płyta są czyste w środku, bo najemcy je otwierają.
3. Na zdjęciach widać miejsce do pracy i przechowywania.
4. W ogłoszeniu podajesz wysokość czynszu dla wspólnoty lub spółdzielni i orientacyjne media.
5. Rzut mieszkania jest w galerii.
6. Masz gotowy protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami wyposażenia.

Błędy, które widzimy najczęściej

• meble zebrane od rodziny, każdy w innym stylu i kolorze,
• zdjęcia robione przy poprzednim najemcy, z jego rzeczami na każdej półce,
• brak zasłon, przez co sypialnia wygląda na zdjęciach jak biuro,
• ogłoszenie bez informacji o internecie i miejscu parkingowym.

Przygotujmy mieszkanie razem

Umów bezpłatną wizytę, a ocenimy, co zostawić, co dokupić i co wypożyczyć tylko na czas szukania najemcy. Dostaniesz wycenę z podziałem na wyposażenie stałe i dekoracje do zdjęć.