Ile kosztuje home staging w Warszawie? Ceny i przykłady

„Ile to będzie kosztować?” to pierwsze pytanie w prawie każdej rozmowie, i słusznie. Home staging jest wydatkiem poniesionym przed sprzedażą, więc trzeba wiedzieć, z czego składa się cena i z czym ją porównać. Poniżej pokazujemy nasz cennik pozycja po pozycji, trzy przykładowe wyceny i koszty, o których łatwo zapomnieć. Wszystkie kwoty są brutto.

Co wpływa na cenę

Wyceniamy według liczby aranżowanych pomieszczeń i zakresu pracy, a nie według metrażu. Na kwotę końcową wpływają:

stan mieszkania: zamieszkane wymaga stylizacji tego, co jest, puste wymaga dowiezienia całego wyposażenia,
liczba pomieszczeń: każdy dodatkowy pokój to więcej mebli, transportu i czasu montażu,
czas trwania sprzedaży lub szukania najemcy: wyposażenie z wypożyczenia rozliczamy miesięcznie,
lokalizacja: w granicach Warszawy dojazd jest bezpłatny, poza miastem doliczamy stałą kwotę,
segment nieruchomości: apartamenty i domy premium wymagają mebli z innej kolekcji i dłuższego montażu.

Cennik pozycja po pozycji

Usługa	Cena	Co obejmuje
Konsultacja home stagingowa	od 350 zł	90 minut na miejscu i pisemny raport
Mieszkanie zamieszkane	od 1 600 zł	do 3 pokoi, stylizacja Twoich mebli z naszymi dodatkami
Mieszkanie puste	od 3 900 zł	salon, sypialnia, łazienka, 30 dni wynajmu
Każde dodatkowe pomieszczenie (puste)	900 zł	meble i dodatki do kolejnego pokoju
Przedłużenie wynajmu (standard)	450 zł / miesiąc	po pierwszych 30 dniach
Home staging premium	od 9 500 zł	nieruchomości od 2,5 mln zł, 60 dni wynajmu
Przedłużenie wynajmu (premium)	1 200 zł / miesiąc	po pierwszych 60 dniach
Dojazd poza Warszawę	150 zł	do 40 km od centrum

Transport, montaż i odbiór wyposażenia są wliczone w każdą usługę.

Trzy przykładowe wyceny

Kawalerka na Woli pod wynajem

Pusty lokal o powierzchni około 28 m², właściciel szuka najemcy długoterminowego. Pakiet dla pustego mieszkania obejmuje część dzienną z miejscem do spania i łazienkę. Najemca znalazł się w pierwszym miesiącu, więc nie było przedłużenia.

Razem: 3 900 zł.

Trzy pokoje w Piasecznie na sprzedaż

Puste mieszkanie po wyprowadzce właścicieli, salon z aneksem, dwie sypialnie, łazienka. Do pakietu podstawowego dochodzi druga sypialnia, dojazd poza Warszawę i dwa miesiące przedłużenia, bo umowa przedwstępna została podpisana w trzecim miesiącu.

pakiet pustego mieszkania: 3 900 zł
dodatkowe pomieszczenie: 900 zł
dojazd: 150 zł
dwa przedłużenia po 450 zł: 900 zł

Razem: 5 850 zł.

Dom w Konstancinie-Jeziornie

Dom wystawiony za ponad 3 mln zł, salon z jadalnią, cztery sypialnie, taras. Pakiet premium z projektem i dwudniowym montażem, dojazd i jeden miesiąc przedłużenia.

home staging premium: 9 500 zł
dojazd: 150 zł
przedłużenie: 1 200 zł

Razem: 10 850 zł.

Czego nie ma w cenie

Home staging to aranżacja, a nie remont. W wycenie nie uwzględniamy:

generalnego sprzątania przed montażem i po wyprowadzce,
malowania ścian i drobnych napraw,
wywozu niepotrzebnych mebli i rzeczy,
profesjonalnej sesji zdjęciowej.

Jeśli trzeba, polecimy sprawdzonych wykonawców i ułożymy harmonogram tak, żeby malarz, ekipa sprzątająca, nasz montaż i fotograf weszli do mieszkania w dobrej kolejności, bez przestojów.

Z czym porównać ten koszt

Samą kwotę za home staging łatwo uznać za wysoką, dopóki nie zestawi się jej z alternatywami. Przy sprzedaży są dwie główne:

Kolejne miesiące oczekiwania. Każdy miesiąc to czynsz dla wspólnoty lub spółdzielni, media, ewentualna rata kredytu i podatek od nieruchomości. Policz te koszty dla swojego mieszkania i pomnóż przez liczbę miesięcy, o które sprzedaż może się wydłużyć.
Obniżka ceny ofertowej. Przy mieszkaniu wycenionym na 800 000 zł obniżka o jeden procent to 8 000 zł, więcej niż większość naszych pakietów dla mieszkań.

Nie obiecujemy konkretnej podwyżki ceny, bo zależy ona od rynku, lokalizacji i samego mieszkania. Dobrze przygotowana oferta daje jednak kupującym mniej argumentów do negocjacji.

Jak obniżyć koszt bez utraty efektu

Zacznij od konsultacji. Za 350 zł dostajesz plan i listę zakupów, a resztę robisz sam.
Aranżuj tylko kluczowe pomieszczenia. Salon, kuchnia i główna sypialnia pojawiają się na pierwszych zdjęciach i najmocniej działają na wyobraźnię.
Przygotuj mieszkanie przed montażem. Gdy malowanie i sprzątanie są skończone w dniu naszego przyjazdu, ogłoszenie startuje szybciej, a wynajem wyposażenia trwa krócej.
Ustal realną cenę od początku. Najdroższy home staging to ten, który trwa pół roku, bo cena ofertowa odstrasza kupujących.

Poznaj dokładną kwotę

Każda wycena jest inna, dlatego najpierw oglądamy mieszkanie. Umów bezpłatną wizytę, a dokładną kwotę zobaczysz na piśmie, zanim cokolwiek podpiszesz.